近日，国家统计局公布了10月份国民经济运行情况。数据显示，10月份，社会消费品零售（以下简称“社零”）总额40271亿元，同比增长-0.5%。整体来看，10月社零增速受疫情困扰继续回落，消费信心还需进一步提振。

按消费类型划分，在16类商品零售总额中，共计10类同比下降，较9月多出4类。分别为家用电器和音像器材类、通讯器材类、建筑及装潢材料类、服装鞋帽纺织类、家具类、化妆品类、金银珠宝类、日用品类、文化办公用品类、烟酒类。其中，家具类位列倒五，较9月倒二排位晋升3名；建筑及装潢材料位列倒三，与9月排名一致。具体数据如下：

家用电器和音像器材类零售总额为646亿元，同比下降14.1%；

通讯器材类零售总额为595亿元，同比下降8.9%；

建筑及装潢材料类零售总额为170亿元，同比下降8.7%；

服装鞋帽纺织品类零售总额为1155亿元，同比下降7.5%；

家具类零售总额为144亿元，同比下降6.6%；

化妆品类零售总额为309亿元，同比下降3.7%；

金银珠宝类零售总额为246亿元，同比下降2.7%；

日用品类零售总额为588亿元，同比下降2.2%；

文化办公用品类零售总额为328亿元，同比下降2.1%；

烟酒类零售总额为403亿元，同比下降0.7%。

相较于9月社零，10月社零数据总体有所承压。社零的拖累主要在家电、通讯器材和地产。通讯器材环比大幅下降，系9月消费电子发布新产品，10月市场平淡叠加居民换机需求下滑。而房地产整体市场仍旧疲软，导致建筑装潢类、家电类、家具类需求不振。尤其家电增速较上月进一步下滑。但10月家具类零售总额环比小幅改善，降幅环比收窄0.7%。

根据前三季度以来公布的国民经济数据，2022年1-9月，全国家具类零售总额为1145亿元，同比下降8.4%。2022年1-10月，全国家具类零售总额为1290亿元，同比下降8.2%，依然位列倒数第一。可以看出，家具类整体增速虽趋于缓慢，但总体而言有景气回升的迹象。

而与家具类消费关系紧密的地产行业，因房企受资金紧张，竣工压力加大以及疫情反复影响，地产链需求受到压制。

据国家统计局数据显示，2022年1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%；商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，此中住宅销售面积下降25.5%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%，此中住宅销售额下降28.2%。

2022年10月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.70，较9月同比下降0.16。虽然国房景气指数仍处低位，但整体态势渐趋平稳。

展望后市，随着地产保交付以及维稳政策逐步落地，包括下调首套房公积金贷款利率、放宽首套房贷款利率、加强民营房企融资的“第二支箭”落地及16项支持房地产市场发展金融政策等，预计地产行业景气将有所回升，市场对地产链过度担忧情绪也将有所缓解。

地产的回暖将改善家居需求，促进此前延期的需求释放。同时，疫情政策优化调整有望带动线下消费复苏，家居行业的经营环境或将得到改善，预计整体的消费潜力将会得到进一步扩张。